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प्रतीकात्मक छवि।
ज्योतिर्मय रॉय: मॉडल किरायेदारी अधिनियम को मंजूरी दी गई थी। केंद्रीय मंत्रिमंडल ने बुधवार को प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की अध्यक्षता में मॉडल किरायेदारी अधिनियम (एमटीए) को मंजूरी दे दी। इसके तहत काश्तकारों और मालिकों के हितों की रक्षा के लिए देश के विभिन्न जिलों में विशेष प्राधिकरण, अदालतें और न्यायाधिकरण बनाए जाएंगे.
केंद्रीय आवास और शहरी विकास मंत्री हरदीप सिंह पुरी ने कहा, “इस कदम से देश भर में आवास किराए के कानूनी ढांचे को और अधिक विनियमित और विनियमित करने में मदद मिलेगी। राज्य और केंद्र शासित प्रदेश नए कानून बनाकर या मौजूदा कानूनों में संशोधन करके मॉडल टेनेंसी एक्ट लागू कर सकते हैं।
इस अधिनियम के तहत सभी नए किरायेदारों के साथ एक लिखित समझौता किया जाना चाहिए और संबंधित जिले में किराया प्राधिकरण को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। किरायेदारी और अनुबंध की अवधि मालिक और किरायेदार की आपसी सहमति से लिखित रूप में निर्धारित की जाएगी। सरकार ने कहा कि मॉडल किरायेदारी अधिनियम को "संभावना" के साथ लागू किया जाएगा और मौजूदा किरायेदारों को प्रभावित नहीं करेगा।
इस कानून से जुड़े प्रमुख मुद्दे हैं-
• इस अधिनियम के तहत, आवासीय परिसर के किरायेदारों को अधिकतम दो महीने के लिए अग्रिम जमा के रूप में किराया जमा करना होगा। कमर्शियल प्रॉपर्टी के मामले में छह महीने का किराया एडवांस के तौर पर देना होता है।
कानून सभी नए किराए पर एक लिखित समझौता प्रदान करता है, जिसे संबंधित जिला किराया प्राधिकरण को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
अधिनियम के प्रावधानों में कहा गया है कि संपत्ति का मालिक या देखभाल करने वाला किरायेदार से किसी भी आवश्यक आपूर्ति को नहीं रोकेगा।
दोनों पक्षों की लिखित सहमति होने पर किरायेदारों को बलपूर्वक या नियमों के बाहर बेदखल नहीं किया जा सकता है।
• यदि अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं है, तो मकान मालिक को किरायेदार द्वारा घर को हुए नुकसान, जैसे संरचनात्मक मरम्मत, नलकूपों का प्रतिस्थापन और ट्यूबवेल पाइपों को बदलना, घर में या बाहर बिजली की मरम्मत या पेंट करना होगा।
किरायेदारों को नालियों की सफाई, स्विच और सॉकेट की मरम्मत, रसोई के उपकरणों की मरम्मत, दरवाजों और खिड़कियों पर कांच के पैनल को बदलने और बगीचों और खुले स्थानों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होगा।
सरकार के मुताबिक इस कानून से देश में किराये के मकानों के पुराने कानूनी ढांचे को सुधारने में मदद मिलेगी, जिससे विकास का मार्ग प्रशस्त होगा. इससे सभी स्तरों या विभिन्न आय वर्ग के लोगों के लिए पर्याप्त संख्या में किराए के मकानों की व्यवस्था करने में मदद मिलेगी और बेघर लोगों की समस्या का समाधान होगा।
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